さて昨日に引き続きGAテクノのサービスであるリノシーを体験してきました。
具体的には、担当者の方との面談になります。
※面談前の電話応対については前回記事でご紹介していますので読んでみてください
GAテクノロジーズの面談
それでは面談を体験した概要をお伝えしていきます。
●面談時間：１時間ほど
●面談場所：GAテクノロジーズオフィス
●面談内容：GAテクノ紹介
物件紹介
GAテクノの会社、グループ会社、サービス内容及び投資用物件の紹介をしてもらいました。
具体的には以下の内容でした。
●面談内容詳細
・他社との違い ⇒ 他社は分業だがGAはワンストップサービス
・理念がしっかりしている
・グループ会社が多くあり、長期的な安定運用から出口戦略まで考えられる
・お部屋GOという一人で物件を内見できるアプリがあり好評
・出口戦略もしっかり考えられる
・AIを活用した物件絞り込み
・管理手数料が安い
・扱っている物件は、首都圏の中古ワンルームマンション
・リノシーサイトで紹介物件を確認できる
・物件管理はGAテクノが行うので、オーナーは特に何もしなくていい
・物件管理や確定申告についてもアプリ上で簡単に確認できる
・不動産は中長期の安定資産であり、利回りやCFを求めるものではない
細かく言うともっとありますが、おおむねこんなところでした。
そして紹介物件ですが、ざっくりとご紹介します。
①東京２３区内 １LDKマンション・・・けっこう高め 毎月CFマイナス
②東京２３区内 １Kマンション・・・割と高め 毎月CFトントン
③大阪 １Kマンション・・・上２つと比べると割安 CF若干出る
そしてこれを聞いてみてどうかといったところですが、所感を述べてみます。
GAテクノロジーズの面談を受けて感じたこと
感じたことを書いていきますね。
・他社よりサービスは優れていると感じた
他社は仲介なら仲介、管理なら管理と分業体制のようですが、GAテクノはグループ会社が色々あるのでワンストップでサービスを提供できるのでその点は良いと思いました。
・管理手数料が安い
・物件価格が割高な感じがする
まだ他の会社を訪問したりしてないですが、やはりCFがあまり出ないのは投資としてどうかと思っています。担当の方は、不動産投資に利回りやCFは求めるものではないとおっしゃっていましたが、果たして本当にそうでしょうか。疑問が残ります。
・担当の方は感じのよい人だった
・１LDKマンションと１Kマンションのメリットとデメリットなどが知れた
株価急騰の理由と実際に物件を買うかどうか
さて、単純にGAテクノという個別銘柄としてみた場合、売上が伸長しているのもうなずける理由があったような気がします。他社と大きく違う点は、ワンストップサービスの充実でしょうか。これが売上の根幹であるような気がしています。
AIを使って物件を絞り込んでいる点やアプリ活用で人件費削減を図っている点も評価でき、他の不動産会社とは一線を画していることは理解できました。
こうした背景から株価が急騰したのは頷けます。ただ現時点で６千円付近の株価、時価総額600億円ラインはけっこう高い気はしてます。なので投資は慎重にというところですかね。
そして肝心の物件を買うかどうかですが、まだ勉強するべき分野であったり他の不動産会社や不動産(ワンルームマンション以外)も見る必要があると思うので保留とします。
正直、利回りが出ない投資に旨味はあるのでしょうか。
その疑問が解消されない限り投資是非の土壌にのりません。
これから不動産に関しても勉強していくので、参考になれば幸いです。
